Ý kiến được ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty Lê Thành, nêu tại chương trình Cà phê Doanh nhân HUBA với chủ đề “Nhà ở xã hội – nhà cho thuê, giải pháp an cư cho người lao động”, ngày 20/6.

Theo ông Nghĩa, cầu về nhà ở xã hội và nhà cho thuê tại TP HCM hiện rất lớn, với gần một triệu người có nhu cầu. Tuy nhiên, bài toán của phân khúc này nằm ở chỗ thời gian thu hồi vốn kéo dài, trong khi chi phí đầu tư và thủ tục xây dựng dự án mất nhiều năm mới có thể tạo ra dòng tiền.

Ông dẫn chứng một dự án nhà ở cho thuê quy mô 1.000 căn hộ với tổng vốn khoảng 1.000 tỷ đồng. Nếu doanh nghiệp vay 800 tỷ với lãi suất khoảng 10% một năm và mất 6-7 năm từ khâu thủ tục đến xây dựng, riêng chi phí lãi vay trong giai đoạn này có thể lên tới hàng trăm tỷ đồng. Khi đi vào vận hành, dòng tiền cho thuê cũng khó đủ bù chi phí vốn.

“Không có doanh nghiệp nào có thể sống được với bài toán này”, ông Nghĩa nói, đồng thời cho rằng điều kiện tiên quyết để mô hình này khả thi là nguồn vốn dài hạn 15-20 năm, lãi vay 4-5% một năm, cùng cơ chế ưu đãi về thuế, đất đai và thủ tục đầu tư.