Theo dữ liệu của chuyên trang giao dịch trực tuyến Batdongsan (nền tảng công nghệ thuộc Property Guru), trong quý II, mức độ quan tâm đến đất nền tại khu vực phía Nam giảm khá mạnh. Tại TP HCM, lượt tìm kiếm đất nền trong quý này thấp hơn 5% so với quý trước và giảm 16% cùng kỳ năm ngoái.

Xu hướng này cũng diễn ra tại các địa phương vừa sáp nhập vào TP HCM. Khu vực Bình Dương cũ ghi nhận nhu cầu tìm mua giảm 10% so với quý trước và hạ 32% so với cùng thời điểm 2025. Tại Bà Rịa – Vũng Tàu cũ, mức giảm lần lượt là 7% và 38%.

Tương tự, Đồng Nai và Tây Ninh cũng chứng kiến nhu cầu tìm kiếm đất nền đi xuống 22-33% so với cùng kỳ.

Lượt tìm kiếm đất nền suy yếu, thanh khoản thực tế phân khúc này tiếp tục ở mức thấp. Theo DKRA Consulting, lượng giao dịch thành công trên thị trường đất nền trong nửa đầu năm chỉ tương đương 3-5% tổng nguồn cung sơ cấp, giảm khoảng một nửa so với cùng kỳ năm trước. Ở phân khúc biệt thự, nhà liền kề, tỷ lệ tiêu thụ cũng chỉ đạt khoảng 4%.

Trái ngược với diễn biến thanh khoản, giá bán đất nền và nhà liền thổ vẫn duy trì xu hướng tăng. Theo Batdongsan, giá rao bán đất nền tại hầu hết các thị trường phía Nam tăng trung bình khoảng 8% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng Bình Dương cũ ghi nhận mức tăng gần 20%. Giá biệt thự, nhà liền kề cũng đi lên khoảng 4%.

Dữ liệu của DKRA Consulting cũng ghi nhận giá đất nền sơ cấp tăng 2-3% so với cùng kỳ. Với phân khúc biệt thự, nhà liền kề, giá sơ cấp nhìn chung đi ngang, nhưng giá thứ cấp lại tăng thêm khoảng 12%.